初めて公開された中古マンション 大阪市

地域や不動産屋によって手付金、預り金、予約金などのさす意味が微妙に違ってくることがある。 お金を払う前には、どういう性格のお金なのかを確認しておくこと。
また、必ず領収証をもらっておこう。 管理費は、実際に住むことになってから毎月払うお金だ。
マンションやアパートの共有部分（エレベーター、外廊下、自転車置き場、給水タンクなど）の管理に必要ときれる経費をさす。 ここで再び契約について。
少々ややこしいところもあるが、とても大事なことなのだ。 楽しい賃貸ライフには欠かせない知識と思って付き合ってもらいたい。
大金をはたいて部屋を借りる契約なのだから、「口約束」というわけにはいかない。 そこで、契約の条件と合意の内容を文書の形にしたものが契約書ということになる。

契約の内容がすべて書かれているこの書類を軽くみていると、楽しいはずの賃貸ライフが暗いものになってしまうことになりかねない。 不動産屋を何軒も回り、下見をした上でやっと見つけたいい物件だから、早く面倒な契約を終わらせてしまいたい気持ちはわかる。
でも、やっぱりあせりは禁物。 契約にはじっくりと取り組む姿勢が不可欠だ。
なぜか。 契約書は、オフィシャル（公的）な文書であるにもかかわらず、実は決まった書式がない。
意外な事実だが、重要な点でもある。 決まった書式がないということは、貸し主の都合で契約言には自由に項目を盛り込むことが可能だということ。
賃貸生活の新人、ベテランに関わらず、契約書を熟読することが肝心なのはこういう理由もある。 不当な内容や理不尽な条件を「自由に盛り込む」貸し主がいないという保証はどこにもない。
印鑑を押してしまってから「聞いてないよ！」とクレームをつけても遅いのだ。 契約書を交わすことには、そういうシビアな面もあることを胸に刻んでおこう。
契約書の中で最も注目したい点は、退去時に部屋を原状回復するための費用について書いてある部分だ。 具体的には設備の取り替えや壁紙の張り替えに関する項目が並んでいることが多い。
契約書にはこれらにかかる費用を貸し主、借り手のどちらが負担するのかが細部にわたり書かれている。 まずはじっくり読んで確認することが大事だ。
書かれている内容にわからない点があれば、質問して、申込みのときか、遅くとも本契約の時点までにはクリアしておく。 契約に際して一番よくないのは、わからないことをあいまいなままにしておくことだ。
そういった姿勢で契約を交わすと後々トラブルの原因となることも多いので、心してかかろう。 契約書を読み、内容を把握するのは、実はトラブル回避の大切な確認作業でもあるのだ。
「翌年取り壊す物件を貸そうとする家主がいた」との証言もある。 注意したい。

契約書に目を通すとはいっても、契約書には独特の言い回しや用語がある。 ビギナーにはなにがなんだかわからない言葉も多い。
たとえば、やたらと出てくる「甲」「乙」という文字は何をさしているのか。 よく読めば、冒頭に断ってあるのだが、「甲」は貸し主、「乙」は借り手のことだ。
契約書を読み進めて項目別に頭に入れておこう。 チェックポイントの第１は、「契約期間」。
いつから入居できるのかがはっきりしているか、どうか。 なお、賃貸契約の期間は２年が普通である。
「賃料」の項目には、前に出てきた家賃や管理費について書かれている。 事前に提示された金額と合っているかを見るのはもちろんだが、支払いはどういう方法で行うのか、支払いが滞った場合にどうなるのか、契約期間中の値上げはあるのかについても確認が必要だ。

支払方法は直接持参という物件もあるが、振込みのほうが便利だということであれば、貸し主に相談してみる。 支払日の設定にも注意しよう。
あなたの給料日が月の初めなのに、家賃の支払いが月末では苦しい思いをすることは目に見えている。 家賃の支払いは、給料日後１週間以内が妥当な線だろう。
契約書では、家賃の値上げの条件に「公租公課の増額」が挙げられていることがある。 この難しい言葉は「貸し主が支払う税金その他の増額」という意味だ。
契約途中で家賃を値上げするケースはまれだが、貸し主から値上げの通告があったとしても、交渉する余地は残されている。 「修繕」の項では、たとえ書かれていなくても自分の手に負えないような破損はすぐ貸し主に連絡するものと心得ること。
床が抜けたり、天井から雨漏りがしたりするときは、ほうっておくと破損が広がるだけだ。 修理の費用も上がってしまう。
なお、消耗品（電球・ガラスなど）の費用については借り手が負担するのが一般的だ。 修理費に関して貸し主と相談が必要なのは、水道の蛇口、窓枠、ドアのノブなど部屋や建物全体に関わる部分ということになる。
借り手側の不注意で壊してしまった個所は、当然借り手側が負担する。 「禁止事項」も要注意の項目だ。
室内に手を加える、ペットを飼う、友人が長期滞在するといったことがよく問題になるので、前もって確認しておきたい。 契約書には、貸し主の側の都合で契約を解除できるケースについても書かれている。
「禁止事項」にふれてしまった、賃料を１か月以上滞納した、不在が長期にわたったといった場合だ。 賃料の支払いが遅れるようなときには、前もって貸し主に事情を説明しておけば了解してくれるし、信用を失わずにすむ。

長期不在は、どれくらいの期間をさすのか明らかにする必要がある。 反対に、借り手の都合で解約できるのはどういう場合なのかも重要なポイントだ。
「いざ、解約」いう段階になってペナルティーを課されるようなことがないようにしたい。 契約書によっては更新料の支払いが定められているものもある。
この場合、まず更新料が家賃何か月分かをチェック、家賃の値上げ幅にも目を配っておこう。 更新の手続きの連絡が、だれからどのような形で来るのかも重要だ。
更新には不動産屋とのやり取りはないから、仲介手数料はかからないことも覚えておくこと。 「保証人」は、賃貸契約の大きなネックだ。
定職に就いている人であっても、賃貸契約に保証人は不可欠である。 保証人は、家賃を滞納した場合に肩代わりをするほかに、借り手が良識のある人物であり、トラブルを起こすようなことはないと認める役割もある。
では、保証人はどういう人に頼めばいいのか。 まず、あなたの実家の親が現役で働いていれば、なんの問題もない。
自営業でも持ち家があればオーケー。 勤め先の上司はいいが、同僚では難しい。
保証人は、借り手より収入が高いことが前提となるからだ。 以上のような条件の人にお願いできないとなると、保証人探しは難しくなる。
では、どうしても保証人を見つけなければ、部屋を借りることはできないのだろうか。 結論からいうと、可能性はゼロではない。

不動産屋によっては、保障人なしでも貸してくれることもあるのだ。 そのためには、不動産屋と良好な関係を作り出すことが前提となる。
とにかく不動産屋に「信用できる人」という印象を持ってもらうこと。 物件の空きがないかどうか、勤め先の帰りに不動産屋に頻繁に顔を出す、不動産屋から電話があればすぐに連絡がつくようにしておく、など簡単にできることを実行することで、先方があなたを見る目も違ってくるのだ。
不動産屋のタイプによっても、保証人がいない際の対応に差が出ることがある。

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